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全球最大公募Vanguard在最新的研究报告中指出,供给、利率和外国投资是造成许多国家这一轮房价上涨的“罪魁祸首”。但进入调整周期的房价并非“洪水猛兽”,“房价下跌=经济危机”并不成立。Vanguard以2005年为基准,研究了澳大利亚、加拿大、英国和美国这四个全球发达国家中规模较大的房产市场,深入探讨了房价上涨的原因以及房价与经济周期的关系。

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对于觊觎澳大利亚、加拿大和美国房产的炒房团而言,类似于悉尼、墨尔本、多伦多、温哥华、纽约和旧金山这些大城市的房价看上去的确有些高了。通过上面的图表而言价格出现修正是在所难免的,但房价何时见顶这个问题本身就不存在提前预测的可能性。不过Vanguard认为,一年以上的短期房价修正可能会对经济造成较大的影响,看起来更像是衰退。但如果修正期超过三年,对于经济的影响将会变得越来越小。如果房价继续上涨,对于经济有利好作用,对于这些国家的家庭而言也是有益的。

通过对接资本市场,获得资金支持后,行业龙头不断兼并收购中小型物管公司,成为扩张规模最直接有效的方式。目前,港股上市的物管公司通常将约60%的募集资金用于收购,增厚物管项目。此外,资本市场逐步认识到物业公司的价值,给予物业公司明显高于房地产开发商的估值水平,这也给房企拆分物业子公司单独上市提供充足动力。更进一步,高估值背后,是资本市场对行业成长性的看好。

主力风险偏好回升的背后,是经历前期大幅下跌后,A股估值吸引力开始显现。上周,全球市场避险情绪浓厚。上证综指累计下跌3.25%,收报2774.75点;深证成指下跌3.74%,收报8795.18点;创业板指下跌3.15%,报收1507.71点。这令全A估值水平进一步来到合理区间。

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